Si tienes un apartamento en el Valle de Tena, Sabiñánigo o cualquier municipio de Huesca y quieres alquilarlo a turistas, necesitas la Vivienda de Uso Turístico (VUT). En esta página te explicamos todo el proceso: qué es, qué exige la normativa aragonesa vigente y cómo tramitarla sin errores.

ℹ️ Nota orientativa: esta información refleja la normativa en vigor a la fecha de publicación. Consúltanos antes de iniciar cualquier trámite para verificar posibles actualizaciones locales (revisada por asesoría jurídica).

¿Qué es una Vivienda de Uso Turístico (VUT) en Aragón?

Una VUT es cualquier vivienda —apartamento, casa rural, chalet o ático— que se cede temporalmente y con finalidad turística a cambio de precio. En Aragón, el Decreto 1/2023 es la norma principal que regula su funcionamiento, junto con la Ley de Turismo de Aragón 6/2003.

Requisitos del Decreto 1/2023 para tramitar la licencia VUT

El Decreto 1/2023 establece los requisitos mínimos que debe cumplir tu vivienda antes de presentar la declaración responsable:

Habitabilidad acreditada: cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación en vigor.
Equipamiento completo: mobiliario, ropa de cama, menaje de cocina y conexión a internet o televisión.
Extintor homologado y botiquín de primeros auxilios en la vivienda.
Prohibición en comunidades de vecinos (LPH 3/5 de 2025): las comunidades de propietarios pueden limitar o prohibir el alquiler turístico por mayoría cualificada (3/5 de propietarios y cuotas). Verifica los estatutos de tu comunidad antes de iniciar el trámite.
Ventanilla Única — RD 1312/2024: Airbnb, Booking y otras plataformas deben verificar el número de registro VUT antes de publicar tu anuncio. Sin número, el anuncio puede ser dado de baja.

Paso a paso: cómo tramitar la declaración responsable (Tasa 50)

La licencia VUT en Aragón no requiere autorización previa: se tramita mediante una declaración responsable ante el Registro de Turismo de Aragón, abonando la Tasa 50. El proceso resumido:

Reúne la documentación: cédula de habitabilidad, DNI del titular y descripción del inmueble.
Abona la Tasa 50 en la web del Gobierno de Aragón o en entidad bancaria colaboradora.
Presenta la declaración responsable en el Registro de Turismo de Aragón (en la Oficina de Turismo de Huesca o por sede electrónica).
Recibes tu número de registro VUT único para esa vivienda.
Coloca el pictograma VUT obligatorio en la entrada y usa el número en todos tus anuncios.

¿Qué es el pictograma VUT y dónde se coloca?

El pictograma VUT es la placa oficial que identifica tu vivienda como Vivienda de Uso Turístico registrada en Aragón. Debe colocarse en un lugar visible en la entrada del inmueble. Su diseño y medidas mínimas están regulados por el Decreto 1/2023.

Novedades 2025: LPH 3/5 y Ventanilla Única (RD 1312/2024)

Dos cambios importantes afectan ya a los propietarios del Valle de Tena:

LPH 3/5 de 2025: las comunidades de vecinos pueden prohibir el alquiler turístico con el voto favorable de 3/5 de propietarios y cuotas de participación. Consulta el estado de tu comunidad antes de tramitar.
RD 1312/2024 — Ventanilla Única: Airbnb, Booking y similares están obligados a comprobar y mostrar el número VUT en cada anuncio activo.

Licencia turística por pueblo del Valle de Tena

Cada ayuntamiento puede tener ordenanzas municipales propias. En las páginas de gestión por pueblo encontrarás los detalles específicos:

Preguntas frecuentes sobre la licencia VUT en Aragón

¿Cuánto tarda en resolverse la declaración responsable?

La declaración responsable tiene efectos inmediatos desde su presentación. El número de registro VUT se asigna en el acto o en pocos días hábiles si se tramita por sede electrónica.

¿Necesito la licencia si solo alquilo por temporada de esquí?

Sí. El alquiler turístico temporal —aunque sea solo en temporada de esquí o verano— requiere igualmente la inscripción como VUT si se realiza a través de plataformas o se anuncia como alquiler turístico.

¿Puede mi comunidad de vecinos prohibirme alquilar?

Desde la LPH 3/5 de 2025, sí. Una comunidad puede prohibir nuevas VUT o limitar su operativa mediante acuerdo de 3/5 de propietarios. Si ya tienes licencia, consulta con un asesor legal la protección de derechos adquiridos.

¿Necesitas ayuda para tramitar tu licencia VUT?

En WOW Rural llevamos más de 8 años gestionando apartamentos turísticos en el Valle de Tena. Conocemos la normativa aragonesa y acompañamos a los propietarios en todo el proceso. Contacta con nosotros y te asesoramos sin compromiso.

Licencia turística VUT en Aragón

Tramitar la licencia turística VUT en Aragón puede parecer un laberinto de normativa, registros y plazos, pero no tiene por qué serlo. En WOW Rural acompañamos a los propietarios del Valle de Tena en todo el proceso para que su vivienda de uso turístico esté dada de alta correctamente y pueda empezar a generar ingresos sin sustos.

Una Vivienda de Uso Turístico (VUT) debe declararse y figurar en el registro correspondiente antes de comercializarse; operar sin licencia puede acarrear sanciones y la retirada de anuncios en las plataformas. Tener la licencia en regla te protege legalmente y te da acceso a publicar en los grandes canales con tranquilidad.

Cómo te ayudamos

Revisamos que tu vivienda cumpla los requisitos, preparamos la documentación y te guiamos en la tramitación. Calcula su potencial con el simulador de rentabilidad o descubre cómo alquilar tu propiedad en el Pirineo.

Preguntas frecuentes sobre la licencia turística VUT en Aragón

¿Es obligatoria la licencia turística para alquilar mi apartamento en el Valle de Tena?

Sí. En Aragón, cualquier vivienda de uso turístico (VUT) que se alquile de forma habitual a turistas necesita una declaración responsable y estar registrada en el Registro de Turismo de Aragón conforme al Decreto 1/2023.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso de obtención de la VUT?

Con la declaración responsable presentada, puedes iniciar la actividad de forma inmediata, sujeto a verificación posterior por la administración. El pictograma VUT oficial se recibe tras la inscripción en el Registro de Turismo de Aragón.

¿Qué pasa si alquilo sin licencia turística en el Valle de Tena?

El alquiler sin licencia turística puede suponer sanciones económicas significativas según la Ley de Turismo de Aragón. Además, las plataformas como Airbnb y Booking están obligadas a verificar el número de registro VUT de cada anuncio.

Miembro de AEPAG — Asociación de Empresarios Pirineos Alto Gállego. WOW Rural forma parte activa del tejido empresarial del Pirineo aragonés.